Faste kostnader når man eier bolig på Gran Canaria
Er du klar over hvilke faste utgifter som følger i kjølvannet av et boligkjøp på Gran Canaria? En viktig del av meglerens oppgave er å gi deg detaljert informasjon om dette, men det er alltid lurt å selv sette seg inn i de ulike reglene som gjelder.
Av jurist Daniel García Chagrin uke 30 - 2014
Eiendomsskatten (IBI) er forholdsvis lav i Spania. Dette er en kommunal skatt basert på eiendommens ligningsverdi og skal betales en eller to ganger i året. Du kan betale eiendomsskatten ved direktetrekk fra din bankkonto eller kontant på kommuneadministrasjonens kontorer.
Inntektsskatt belastes alle fritidseiendommer og skal betales til skattemyndighetene i Spania. Dersom eier ikke er fast bosatt i Spania, regnes eiendommen alltid som fritidseiendom. Velger man å leie ut boligen, skal det betales inntektsskatt av leieinntektene. Denne skatten skal betales en gang i året, og man må fylle ut et skatteskjema med opplysninger om eiendommen og eier og sende det til skattemyndighetene. For ligningsåret 2013 var skattesatsen på leieinntekter 24,75 %.
Selv om man ikke leier ut boligen, blir man som boligeier beskattet for ”fordel ved å bo i egen bolig”. I skattesammenheng blir denne fordelen regnet som en liten inntekt og blir beskattet med 24,75 % av en prosentandel av ligningsverdien (1,1 %). Hvis man for eksempel eier en bolig med en ligningsverdi på 50 000 euro og en markedsverdi på 100 000 euro, vil skatten for bruk av egen bolig komme på ca 130 euro i året.
”Comunidad” – Fellesutgifter
Hvis du kjøper eiendom i et anlegg med felles fasiliteter, må du betale en månedlig sum til dekning av fellesutgifter (vedlikehold av fellesarealer). Hver eiendom svarer for en fastsatt prosentandel av de totale fellesutgiftene, beregnet etter retningslinjene i den spanske boligloven.
Generalforsamlingen i eierforeningen vedtar hvert år et budsjett over utgiftene til vedlikehold av felles bygningsmasse og fellesarealer. Som eier vil du få innkalling til møter i eierforeningen og kan dermed være med og påvirke hvordan pengene skal brukes. Noen ganger er det behov for større utbedringer eller reparasjoner, og eierforeningen kan da vedta en ekstraordinær innbetaling for å dekke disse utgiftene.
Forsikring
Alle som eier en bolig, bør forsikre eiendommen. Forsikringsselskapene opererer vanligvis med en todalt forsikring, en for selve boligen og en som gjelder innboet. Verdien på boligen beregnes normalt ut fra areal og offisiell verditakst pr kvadratmeter. Du oppgir selv overfor forsikringsselskapet verdien på innboet du ønsker å forsikre.
Vann og strøm
Både vannavgiften og strømregningen betales annenhver måned og trekkes vanligvis direkte fra eiers bankkonto.
Har du planer om å kjøpe eiendom på Gran Canaria, anbefaler vi at du ber megleren om et overslag over årlige kostnader.
By Cardenas Eiendomsmegler, Copyright 2014
Har du spørsmål eller temaer du ønsker vi skal belyse I denne spalten, send en mail med forslag til .
Andre saker:
Ny spansk husleielov – de viktigste punktene
Vil få fart på eiendomsmarkedet
tilbake til hovedsiden
Dette er en arkivsak fra 2014. Den er gjengitt slik den ble publisert, og opplysninger om priser, regler og kontaktinformasjon kan ha endret seg siden.