Utgifter ved kjøp av eiendom

av vakthavende uke 14 -12

Notargebyr

Eiendommen overføres offisielt til kjøper ved signering av skjøtet (“Escritura Pública de Compraventa”) hos en notar, samtidig som resterende beløp av kjøpsprisen blir betalt. Vi advarer på det sterkeste mot at kjøper betaler hele prisen, eller en betydlig del av den, før signering av skjøtet.

Notargebyret beregnes ut fra prisen på eiendommen. Vanligvis ligger det på mellom 400 og 1000 euro.

Omsetningsskatt

Omsetningsskatten er for tiden på 6,5 prosent av prisen på eiendommen hvis du kjøper en brukt bolig, og 5,75 prosent (5 prosent moms + 0,75 prosent dokumentavgift) hvis du kjøper en ny bolig direkte fra utbygger. Den skal betales innen 30 dager fra signeringen av skjøtet. Eiere som ikke er fastboende, må ha en skatterepresentant. Det anbefales å la en profesjonell megler eller advokat ta hånd om dette.

Avgift til eiendomsregisteret

Når skjøtet er signert og omsetningsskatten er betalt, må skjøtet overleveres til eiendomsregisteret slik at eiendommen kan bli registrert i kjøpers navn i grunnboka. Denne registreringsprosessen tar cirka én måned.

Avgiften til eiendomsregisteret avhenger av prisen på eiendommen, og ligger normalt på mellom 300 og 500 euro.

Lån med sikkerhet i fast eiendom

Hvis du tar opp banklån med sikkerhet i fast eiendom, må du betale et opprettelsesgebyr til banken som normalt vil ligge på mellom 0,5 og 1 prosent av lånebeløpet, samt en dokumentavgift som er ca. 1prosent av lănebeløpet. I tillegg vil banken fakturere deg for å få foretatt en offisiell taksering av eiendommen, noe som koster ca. 300-400 euro.

Skatt på verdiøkning (“plusvalía”)

Dette er en skatt på likningsverdiøkningen av eiendommen i tidsrommet fra eiendommen ble kjøpt av selgeren og til den blir solgt på nytt. Det er en kommunal skatt som i følge loven skal betales av selgeren. I mange år var det på Kanariøyene vanlig praksis at denne skatten ved en feiltakelse ble avkrevd kjøper, som dermed måtte betale på grunn av manglende kunnskap hos mange meglere.

Hvis selgeren ikke er bosatt i Spania og unnlater å betale denne skatten, har kommunen rett til å innkreve beløpet fra kjøperen. En seriøs og profesjonell megler vil derfor a) beregne størrelsen på beløpet, og b) sørge for at selgeren betaler skatten ved å råde kjøperen til å trekke den fra på salgsprisen.

Meglerhonorar

Hvis du vurderer å kjøpe en eiendom, er det nyttig å vite at i Spania er det selgeren som betaler meglerhonoraret, slik det også er vanlig i Norge.

Andre utgifter ved kjøp av eiendom

Det vil også påløpe andre, mindre utgifter slik som saksbehandlingsgebyr for diverse dokumentarbeid som innbetaling av skatter og avgifter, overlevering av skjøtet til eiendomsregisteret, søknad om og mottak av NIE (spansk skattenummer som trengs for å kunne kjøpe eiendom), overdragelse av abonnement på vann og elektrisitet til kjøper, oversettelser med mer.

Oversikt over utgifter og innbetalinger

Hvis du er seriøst interessert i en eiendom, kan du be megleren om en oversikt over utgiftene som vil påløpe ved et eventuelt kjøp, og over de løpende utgiftene som du kan forvente vil påløpe når du har blitt eier av eiendommen. Når alle formaliteter ved kjøpet og registreringen av eiendommen er sluttført, vil megleren legge fram alle regninger, kvitteringer, skattedokumenter osv., og gi deg en oversikt over hvordan pengene som du har betalt inn, har blir brukt til å dekke omsetningsskatten og andre utgifter knyttet til registreringen.

For sikre deg mot ubehagelige overraskelser og uventede krav er det viktig å kontrollere på forhånd om det er heftelser på eiendommen du ønsker å kjøpe. I neste utgaver vil vi se nærmere på dette, og hvilke forholdsregler som bør tas.

Vi håper at den informasjonen som er gjengitt her vil være nyttig. Ta gjerne kontakt hvis du trenger ytterligere informasjon eller rådgivning.

Har du spørsmål eller temaer du ønsker vi skal belyse I denne spalten, send en mail med forslag til .

tilbake til hovedsiden