Dette gjelder for utleie av ferieboliger på Kanariøyene nå
Mange nordmenn eier en leilighet på Kanariøyene som de leier ut når de ikke bruker den selv. Det siste året har reglene for slik utleie endret seg flere ganger.
Den nye kanariske loven
Den kanariske ferieboligloven, Ley 6/2025, ble vedtatt i desember 2025. Den gir kommunene makt til å bestemme gjennom arealplanleggingen hvor turistutleie er tillatt.
Som hovedregel kan maks 10 prosent av boligene i en kommune eller sone brukes til ferieutleie. På El Hierro, La Gomera og La Palma kan grensen være opptil 20 prosent. Nybygde boliger kan ikke brukes til turistutleie før ti år etter at de sto ferdige.
Boliger som allerede ble leid ut lovlig, kan i hovedsak fortsette i en overgangsperiode på fem år. Det forutsetter at de er registrert og oppfyller kravene. Eiere som var registrert fra før uten å ha levert en såkalt comunicación previa til kommunen, har frist til 31. juli 2027.
Sameier kan dessuten stemme ned ny ferieutleie i bygget med tre femdelers flertall. Et slikt vedtak kaster ikke ut utleie som allerede er lovlig.
Høyesterett fjernet det nasjonale registeret
I mai slo den spanske Høyesterett fast at staten ikke hadde myndighet til å opprette et felles nasjonalt register for korttidsutleie. Dommen, nummer 620/2026, opphevet registreringsplikten i eiendomsregisteret som hadde gjeldt siden 1. juli 2025.
Det er regionene som har myndighet over bolig og turisme. Den kanariske registreringen og kommunale krav gjelder derfor fortsatt, og det er dem du trenger for å annonsere på utleieplattformene.
Nytt dekret om korttidsleie
Regjeringen i Madrid vedtok 6. oktober et nytt kongelig lovdekret, Real Decreto-ley 29/2026, som trådte i kraft 8. oktober. Det endrer den spanske husleieloven.
Ifølge dekretet kan et turistopphold ikke vare mer enn 31 dager. Lengre midlertidige leieforhold må ha en konkret og dokumenterbar grunn skrevet inn i kontrakten, for eksempel jobb eller studier. Mangler grunnen, regnes kontrakten som vanlig boligleie med minst fem års leietid.
Dekretet må godkjennes av nasjonalforsamlingen innen 30 dager for å bli stående. Et lignende dekret ble vedtatt og så forkastet i begynnelsen av oktober, så det er lurt å følge med på utfallet.
Hva bør du gjøre?
Sjekk at boligen er registrert hos myndighetene på øya, og at registreringsnummeret står i annonsene. Undersøk hva kommunen har bestemt for området der boligen ligger, og hold øye med fristen i juli 2027.
Endringene kommer samtidig som hotellprisene på Tenerife stiger, noe som gjør privat utleie attraktivt for mange. Flere saker om forbrukerrettigheter og bolig finner du under forbruker.
Denne artikkelen er ikke juridisk rådgivning. Er du usikker på hva som gjelder for din bolig, bør du snakke med en spansk advokat eller gestor.